Taşınmazınızı satmak istediğinizde sizinle imzalayacağımız yetkilendirme sözleşmesinin içeriği, yasal dayanağı, haklarınız ve hizmet sürecimiz hakkında detaylı bilgi.
Yetkilendirme Sözleşmesi Nedir?
Yetkilendirme sözleşmesi, taşınmaz sahibi (iş sahibi) ile emlak danışmanlık firması arasında imzalanan ve taşınmazınızın satışına ilişkin pazarlama, tanıtım ve aracılık hizmetlerinin koşullarını belirleyen yazılı bir anlaşmadır.
Yazılı Zorunluluk
Yönetmelik gereği sözleşme yazılı olmalıdır; sözlü anlaşmalar hukuken geçersizdir.
Karşılıklı Koruma
Hem sizin hem de danışmanın hak ve yükümlülüklerini net şekilde tanımlar.
İki Nüsha
Sözleşme en az iki nüsha düzenlenir; birer nüsha taraflarda kalır.
Münhasır (Tek Yetkili) Sözleşme
Mavi Emlak olarak münhasır yetkilendirme sözleşmesi ile çalışıyoruz. Bu, sözleşme süresi boyunca taşınmazınızın satışı konusunda yalnızca bizim yetkili olduğumuz anlamına gelir. Münhasır çalışma modelinin size sağladığı avantajlar:
Odaklanmış Hizmet
Taşınmazınıza özel pazarlama stratejisi, profesyonel fotoğraf ve ilan yönetimi.
Fiyat Tutarlılığı
Birden fazla firmanın farklı fiyatlarla ilan vermesinin ve fiyat erozyonunun önüne geçilir.
Güvenilir Süreç
Tek muhatap ile iletişim kolaylığı, düzenli raporlama ve şeffaf süreç yönetimi.
Yasal Dayanak ve Mevzuat
Yetkilendirme sözleşmesi aşağıdaki mevzuat hükümleri çerçevesinde düzenlenmektedir:
| Mevzuat | İlgili Madde | Konu |
|---|---|---|
| Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik | Madde 15 | Yetkilendirme sözleşmesinin zorunlu unsurları, şekil şartı ve asgari içerik |
| Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği | Madde 13-14 | Hizmet kapsamı, mesleki ilkeler ve yükümlülükler |
| Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği | Madde 20 | Hizmet bedeli üst sınırları |
| 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu | Madde 520-525 | Simsarlık sözleşmesi hükümleri |
| 6698 sayılı KVKK | Genel | Kişisel verilerin korunması |
Önemli: Yetki belgesine sahip olmayan işletmeler ile yapılan sözleşmeler geçersiz olabilir. Mavi Emlak, Ticaret Bakanlığı tarafından tescil edilmiş yetki belgesine sahiptir. Yetki belgesi numaramızı sözleşme üzerinde ve ofisimizde görebilirsiniz.
Hizmet Sürecimiz
Taşınmazınızın satışı için izlediğimiz profesyonel süreç aşağıdaki adımlardan oluşur:
Ön Görüşme ve Değerleme
Taşınmazınızı yerinde inceliyor, piyasa araştırması ve karşılaştırmalı analiz ile rayiç değer belirliyoruz. Emsal satışlar ve güncel piyasa koşulları hakkında size rapor sunuyoruz.
Sözleşme İmzası
Karşılıklı mutabakat sağlandıktan sonra yetkilendirme sözleşmesini imzalıyoruz. Sözleşmenin tüm maddelerini size detaylı şekilde açıklıyor ve okuma süresi tanıyoruz.
Pazarlama ve Tanıtım
Profesyonel fotoğraf çekimi, sanal tur hazırlığı, ilan platformlarında stratejik konumlandırma ve hedef kitleye yönelik dijital pazarlama çalışmaları başlatıyoruz.
Yer Gösterme ve Müzakere
Potansiyel alıcılara taşınmazı gösteriyor, her gösterim için yasal zorunluluk olan taşınmaz gösterme belgesi düzenliyoruz. Gelen tüm teklifleri size objektif şekilde sunuyoruz.
Satış Anlaşması ve Tapu Devri
Alıcı ile mutabakat sağlandıktan sonra satış sürecini yönetiyor, tapu devir işlemlerine kadar tüm aşamalarda yanınızda oluyoruz.
Düzenli Bilgilendirme
Sözleşme süresi boyunca taşınmazınıza gelen ilgi, gösterim sayıları, alınan teklifler ve piyasa gelişmeleri hakkında sizi düzenli olarak bilgilendiriyoruz.
Müşteri Olarak Haklarınız
Yönetmelik ve sözleşme kapsamında aşağıdaki haklara sahipsiniz:
Okuma ve Bilgilendirilme Hakkı
Sözleşmeyi imzalamadan önce tüm maddeleri okumanız için yeterli süre verilir; tüm hükümler size açıklanır (Yönetmelik Md. 14/h).
Teklif Bilgisi Hakkı
Alınan her teklif ve karşı teklif size doğru ve objektif şekilde en kısa sürede sunulur (Yönetmelik Md. 14/ı).
Gizlilik ve KVKK
Kişisel verileriniz ve taşınmaz bilgileriniz sözleşmede belirtilen esaslar dışında açıklanmaz ve kullanılmaz.
Hizmet Ortaklığı Bildirimi
Danışmanın başka bir firma ile hizmet ortaklığı yapması halinde aynı gün size bilgi verilir.
Belge Saklama
Sözleşme ve ilgili tüm belgeler tarafımızca en az 5 yıl süreyle dosyalanarak saklanır.
Yasal Koruma
Tüketici sıfatındaki müşteriler için tüketici hakem heyetleri ve tüketici mahkemeleri yetkilidir.
Yükümlülükleriniz
Sözleşmenin sağlıklı yürümesi için müşteri olarak aşağıdaki yükümlülükleriniz bulunur:
✓ Danışmana taşınmaza erişim ve gerekli bilgi/belgeleri sağlamak
✓ Sözleşme süresi boyunca üçüncü kişileri yetkilendirmemek
✓ Gelen başvuruları danışmana yönlendirmek
✓ Taşınmazın hukuki durumundaki değişiklikleri (ipotek, haciz, imar vb.) derhal bildirmek
✓ Yetkisiz üçüncü kişi ilanlarını kaldırtmak
Hizmet Bedeli
| Konu | Detay |
|---|---|
| Yasal Üst Sınır | Satış bedelinin KDV hariç %4'ünü aşamaz (Yönetmelik Md. 20) |
| Hizmet Bedeli Oranı | Sözleşmede karşılıklı mutabakat ile belirlenir |
| Hak Kazanma Zamanı | Tapu devri gerçekleştiğinde |
| Ödeme Zamanı | Tapu devir tarihinde, peşin ve nakden |
| Tapu Devri Olmadan | Hizmet bedeli hak edilmez (istisnai durumlar hariç — bkz. cezai şart) |
Önemli: Yönetmelik uyarınca, aynı taşınmaz için hem alıcı hem satıcı ile ayrı ayrı sözleşme yapılmış olsa dahi yalnızca bir hizmet bedeli alınabilir ve bu bedel yasal üst sınırları aşamaz.
Cezai Şart Ne Zaman Uygulanır?
Cezai şart, sözleşmenin müşteri tarafından haksız ihlali halinde uygulanan bir tazminattır. Aşağıdaki durumlarda cezai şart oluşur:
✗ Danışmanı devre dışı bırakarak taşınmazı doğrudan satma veya bağışlama
✗ Sözleşmeyi haklı sebep olmaksızın tek taraflı feshetme
✗ Alıcı ile yazılı mutabakat sağlandıktan sonra satıştan vazgeçme
✗ Sözleşme sonrası 4 ay içinde danışmanın tanıştırdığı kişilere hizmet bedeli ödemeden satma
Gerekli Belgeler
Yetkilendirme sözleşmesi imzası için hazırlamanız gereken belgeler:
| Belge | Açıklama |
|---|---|
| Tapu Senedi | Güncel tapu senedi veya e-Devlet tapu kaydı |
| Kimlik Belgesi | T.C. kimlik kartı, nüfus cüzdanı veya pasaport |
| İmar Durumu | Belediyeden alınan imar durumu belgesi (varsa) |
| İskân Belgesi | Yapı kullanma izin belgesi |
| Aidat Bilgisi | Site/apartman yönetiminden borç durumu |
| Fatura / Abonelik | Elektrik, su, doğalgaz abonelik bilgileri |
| Vekâletname | Malik değilseniz noter onaylı vekâletname |
İpucu
e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü → Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden güncel tapu kaydınıza kolayca erişebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Sözleşme süresi karşılıklı mutabakat ile belirlenir (genellikle 3-6 ay). Süre sonunda taraflardan biri en az 15 gün önceden yazılı fesih bildirimi yapmazsa sözleşme aynı süreyle otomatik olarak uzar.
Süresinden önce haklı bir sebep olmaksızın tek taraflı fesih halinde sözleşmedeki cezai şart hükümleri uygulanır. Danışmanın ağır ihlali halinde ise yazılı ihtar çekerek 15 gün süre verdikten sonra haklı sebeple fesih yapabilirsiniz.
Henüz bir alıcı ile yazılı mutabakat sağlanmamışsa, sözleşme süresinin dolmasını bekleyerek cezai şart olmaksızın ayrılabilirsiniz. Alıcı ile mutabakat sonrası vazgeçme halinde ise cezai şart uygulanır.
Yetkilendirme sözleşmesindeki hizmet bedeli müşteri (satıcı) tarafından ödenir. Danışmanın alıcı ile ayrıca bir hizmet bedeli anlaşması yapma hakkı saklıdır. Her iki taraftan ayrı ayrı alınan bedellerin toplamı yasal üst sınırı (%4+KDV) aşamaz.
Sözleşme sona erdikten sonraki 4 ay boyunca, danışmanın size tanıştırdığı veya taşınmazı gösterdiği kişilere satış yaparsanız hizmet bedeli yükümlülüğünüz devam eder. Bu süre, danışmanın sözleşme süresince yaptığı çalışmaların korunması amacını taşır.
Evet, hizmet ortaklığı sözleşmesi yapabilir. Ancak Yönetmelik gereği aynı gün size bilgi vermek ve sözleşmenin bir örneğini 2 iş günü içinde göndermek zorundadır. Bu ortaklıktaki tüm sorumluluk danışmana aittir.
Sözleşmede açıkça belirtilmesi koşuluyla; tapu ve kadastro müdürlükleri, vergi daireleri, belediyeler ve diğer kamu kurumlarında sizin adınıza başvuru, araştırma ve bilgi/belge temin işlemleri yapabilir. Bu yetki Yönetmelik'in 13(ç) maddesi kapsamında verilmektedir.